A magyar befektetők körében az elmúlt években jelentős szemléletváltás történt az ingatlanbefektetések területén. Míg néhány éve szinte automatikus volt a döntés, hogy a szabad tőkét egy budapesti lakás vásárlására fordítsák, mára egyre többen vizsgálják meg a nemzetközi alternatívákat is. A kérdés már nem csak az, hogy melyik budapesti kerületben érdemes vásárolni, hanem az is, hogy egyáltalán itthon vagy külföldön történjen-e a befektetés.
A választás hátterében konkrét gazdasági folyamatok állnak. A forint az elmúlt időszakban erős pozícióba került, ami kedvező lehetőséget teremt a devizaalapú befektetésekhez. Közben az Otthon Start Program bevezetése alapjaiban módosította a hazai lakáspiac dinamikáját, különösen a magasabb árfekvésű ingatlanok szegmensében. Ezek a változások arra ösztönzik a befektetőket, hogy átgondolják, vajon kizárólag a hazai piacra koncentráljanak-e, vagy érdemes más földrajzi területeket is megvizsgálni.
Dubai ingatlanpiaca kifejezetten érdekes alternatívát kínál. Az emírség gazdasága stabilan növekszik, a lakosság folyamatosan bővül, és az ingatlanpiac az elmúlt években rekordokat döntött. Az Egyesült Arab Emírségekben a monetáris rendszer a dollárhoz kötött, ami kiszámíthatóságot jelent, és a devizastabilitás szempontjából lényeges előnyt biztosít a folyamatosan ingadozó feltörekvő piaci valuták helyett.
A magyar és dubaji ingatlan befektetés hozama közötti különbség több tényezőből adódik össze, és nem elegendő csak a bruttó bérleti díjakat összehasonlítani. Az adózási környezet például alapvetően eltérő a két piacon. Magyarországon a bérleti díj után személyi jövedelemadót kell fizetni, míg Dubajban a bérleti bevétel adómentes. Ez a különbség évente akár több százalékpontos eltérést is eredményezhet a nettó hozamban, különösen hosszabb távon.
A vásárláshoz és a fenntartáshoz kapcsolódó költségek szintén eltérőek. A magyar piacon a vagyonszerzési illeték, a közjegyzői díjak és a folyamatos közös költség mellett kell számolni az ingatlan üzemeltetésének egyéb költségeivel. Dubajban a vásárlási tranzakció során kell teljesíteni az egyszeri regisztrációs illetéket, míg a folyamatos fenntartás során a service charge képezi a fő tételt.
A devizakockázat kérdése mindkét irányban értelmezhető. A kizárólag forintalapú vagyon azt jelenti, hogy a befektető teljes mértékben ki van téve a hazai gazdaság és a forint árfolyamának változásainak. Egy külföldi, dollárhoz kötött eszköz viszont csökkenti ezt a koncentrált kockázatot, és egy stabilabb valuták közötti egyensúlyt teremthet a portfólióban.
A likviditás is fontos szempont. Magyarországon a jól megválasztott budapesti ingatlan viszonylag könnyedén értékesíthető, bár az eladási idő az utóbbi időben kissé növekedett. Dubajban a likviditás nagymértékben függ a lokációtól, a projekt minőségétől és a piac aktuális állapotától. A legjobb helyeken és fejlesztésekben azonban kifejezetten magas a forgalom.
A befektetési döntés meghozatalakor érdemes figyelembe venni a személyes pénzügyi helyzetet, a kockázatvállalási hajlandóságot és a befektetési időhorizontot is. Aki rövid távon gondolkodik, és helyi forintjövedelemmel rendelkezik, számára a hazai piac lehet a kézenfekvőbb. Aki viszont hosszabb távú vagyonépítésben gondolkodik, devizadiverzifikációt keres és magasabb nettó hozamra törekszik, annak érdemes komolyan megfontolnia a nemzetközi lehetőségeket.
A két piac nem feltétlenül zárja ki egymást. Sok befektető számára a legoptimálisabb megoldás egy vegyes portfólió, amely egyszerre tartalmaz hazai és külföldi ingatlant, így kiegyensúlyozottabb kockázati profilt és stabilitást biztosít a teljes vagyon szintjén.